21 Passage Dumas, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Passage Dumas, affiche un prix moyen de 9 238 €/m², inférieur de 3.29 % à celui du n°23 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Passage Dumas, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Sainte-Marguerite 9 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 27 logements - 152 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0048 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Rue des Boulets - ligne 9 à 252 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Dorian à 197 mètres
- - Ecole Secondaire Privée Lab School à 393 mètres
- - Lycée Professionnel Turquetil à 59 mètres
- - E.M.PU VOLTAIRE W 6 cité Voltaire à 176 mètres
- - E.E.PU ALEXANDRE DUMAS 39 rue Alexandre Dumas à 137 mètres
Ventes au 21 Passage Dumas
Les 2 ventes au 21 Passage Dumas donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Passage Dumas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Passage Dumas, 168 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Passage Dumas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Passage Dumas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Passage Dumas dans son marché local
Prix du 21 Passage Dumas par rapport à la voie
Sur Passage Dumas, le prix moyen des appartements s'établit à 9 750 €/m². Avec un prix moyen de 9 238 €/m², le 21 Passage Dumas se situe 5.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Passage Dumas par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Passage Dumas se situe 10.16 % en dessous de la moyenne de Paris 11e et 18.61 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Passage Dumas à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 Passage Dumas est de 32.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.41 € à 39.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.96 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
