2 Passage Guénot, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage Guénot, affiche un prix moyen de 9 888 €/m², inférieur de 3.08 % à celui du n°2 b et de n°3.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage Guénot, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Sainte-Marguerite 9 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 14 logements - 1 local - 102 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0175 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Rue des Boulets - ligne 9 à 153 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pilâtre de Rozier à 282 mètres
- - Ecole Secondaire Privée Lab School à 247 mètres
- - Lycée Professionnel Turquetil à 141 mètres
- - E.M.PU VOLTAIRE W 6 cité Voltaire à 119 mètres
- - E.P.PR GANENOU 231 boulevard Voltaire à 44 mètres
Ventes au 2 Passage Guénot
Une vente a été recensée au 2 Passage Guénot. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage Guénot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage Guénot, 184 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage Guénot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage Guénot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage Guénot dans son marché local
Prix du 2 Passage Guénot par rapport à la voie
Sur Passage Guénot, le prix moyen des appartements s'établit à 9 665 €/m². Avec un prix moyen de 9 888 €/m², le 2 Passage Guénot se situe 2.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage Guénot par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage Guénot se situe 3.84 % en dessous de la moyenne de Paris 11e et 12.88 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage Guénot à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Passage Guénot est de 33.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.79 € à 38.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.49 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
