2 b Passage Guénot, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 b Passage Guénot, affiche un prix moyen de 10 202 €/m², supérieur de 3.18 % à celui du n°2 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 b Passage Guénot, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Sainte-Marguerite 9 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 17 logements - 1 local - 101 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en bois et meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0174 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Rue des Boulets - ligne 9 à 159 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pilâtre de Rozier à 290 mètres
- - Ecole Secondaire Privée Lab School à 254 mètres
- - Lycée Professionnel Turquetil à 133 mètres
- - E.M.PU VOLTAIRE W 6 cité Voltaire à 122 mètres
- - E.P.PR GANENOU 231 boulevard Voltaire à 44 mètres
Ventes au 2 b Passage Guénot
Les 3 ventes au 2 b Passage Guénot donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 b Passage Guénot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 b Passage Guénot, 167 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 b Passage Guénot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 b Passage Guénot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 b Passage Guénot dans son marché local
Prix du 2 b Passage Guénot par rapport à la voie
Sur Passage Guénot, le prix moyen des appartements s'établit à 9 665 €/m². Avec un prix moyen de 10 202 €/m², le 2 b Passage Guénot se situe 5.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 b Passage Guénot par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 b Passage Guénot se situe 0.79 % en dessous de la moyenne de Paris 11e et 10.11 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 b Passage Guénot à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 b Passage Guénot est de 33.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.1 € à 39.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.57 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
