2 Passage Gustave Lepeu, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage Gustave Lepeu, affiche un prix moyen de 9 683 €/m², supérieur de 0.32 % à celui du n°1 mais inférieur de 0.89 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 41 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage Gustave Lepeu, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Roquette 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 41 logements - 4 locaux - 254 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0232 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Charonne - ligne 9 à 167 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pilâtre de Rozier à 449 mètres
- - Collège Alain Fournier à 314 mètres
- - Ecole dentaire française (Ecole secondaire professionnelle privée) à 234 mètres
- - E.M.PU EMILE LEPEU 44 rue Emile Lepeu à 154 mètres
- - E.E.PU GODEFROY CAVAIGNAC 35 rue Godefroy Cavaignac à 436 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage Gustave Lepeu
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage Gustave Lepeu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage Gustave Lepeu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage Gustave Lepeu, 190 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage Gustave Lepeu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage Gustave Lepeu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage Gustave Lepeu dans son marché local
Prix du 2 Passage Gustave Lepeu par rapport à la voie
Sur Passage Gustave Lepeu, le prix moyen des appartements s'établit à 9 792 €/m². Avec un prix moyen de 9 683 €/m², le 2 Passage Gustave Lepeu se situe 1.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage Gustave Lepeu par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 264 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage Gustave Lepeu se situe 5.66 % en dessous de la moyenne de Paris 11e et 14.89 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage Gustave Lepeu à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Passage Gustave Lepeu est de 33.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.52 € à 39.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.51 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.71 % sur 1 an et baissé de 6.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
