22 Rue de Montreuil, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue de Montreuil, affiche un prix moyen de 10 156 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°24 mais supérieur de 3.88 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 47 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue de Montreuil, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Sainte-Marguerite 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 47 logements - 7 locaux - 549 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Rue des Boulets - ligne 9 à 341 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pilâtre de Rozier à 221 mètres
- - Ecole Secondaire Privée Lab School à 221 mètres
- - Ecole dentaire française (Ecole secondaire professionnelle privée) à 455 mètres
- - E.M.PU FAIDHERBE 18 rue Faidherbe à 169 mètres
- - E.E.PU TITON 14 rue Titon à 149 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue de Montreuil
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue de Montreuil au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue de Montreuil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue de Montreuil, 196 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Montreuil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Montreuil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue de Montreuil dans son marché local
Prix du 22 Rue de Montreuil par rapport à la voie
Sur Rue de Montreuil, le prix moyen des appartements s'établit à 9 819 €/m². Avec un prix moyen de 10 156 €/m², le 22 Rue de Montreuil se situe 3.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue de Montreuil par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 264 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue de Montreuil se situe 1.05 % en dessous de la moyenne de Paris 11e et 10.73 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue de Montreuil à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 22 Rue de Montreuil est de 33.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.07 € à 39.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.51 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.71 % sur 1 an et baissé de 6.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
