25 Rue Léon Frot, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Léon Frot, affiche un prix moyen de 9 516 €/m², inférieur de 2.14 % à celui du n°23 et de n°27.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 72 logements et 14 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Léon Frot, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Sainte-Marguerite 12 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
11 niveaux - 72 logements - 14 locaux - 132 parkings - 1182 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0012 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Charonne - ligne 9 à 197 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pilâtre de Rozier à 295 mètres
- - Collège Pilâtre de Rozier à 295 mètres
- - Ecole dentaire française (Ecole secondaire professionnelle privée) à 67 mètres
- - E.M.PU EMILE LEPEU 44 rue Emile Lepeu à 238 mètres
- - E.E.PU VOLTAIRE 8 cité Voltaire à 314 mètres
Ventes au 25 Rue Léon Frot
Les 4 ventes au 25 Rue Léon Frot constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Léon Frot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Léon Frot, 210 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Léon Frot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Léon Frot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Léon Frot dans son marché local
Prix du 25 Rue Léon Frot par rapport à la voie
Sur Rue Léon Frot, le prix moyen des appartements s'établit à 10 084 €/m². Avec un prix moyen de 9 516 €/m², le 25 Rue Léon Frot se situe 5.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Léon Frot par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 264 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Léon Frot se situe 7.29 % en dessous de la moyenne de Paris 11e et 16.36 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Léon Frot à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Léon Frot est de 33.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.67 € à 38.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.81 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.71 % sur 1 an et baissé de 6.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
