104 Avenue Daumesnil, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 104 Avenue Daumesnil, affiche un prix moyen de 9 394 €/m², supérieur de 5.99 % à celui du n°106 et de n°102.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 38 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 104 Avenue Daumesnil, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Bercy 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 38 logements - 1 local - 315 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Bercy Bourgogne - Pays d'Auvergne à 425 mètres
- - Métro Bercy - lignes 14 & 6 à 455 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnelle du lycee polyvalent Boulle à 693 mètres
- - Collège Guy Flavien à 317 mètres
- - Lycée Polyvalent Boulle à 693 mètres
- - E.M.PU DAUMESNIL D 70 avenue Daumesnil à 341 mètres
- - E.E.PU BIGNON 4 rue Bignon à 425 mètres
Ventes au 104 Avenue Daumesnil
Les 6 ventes au 104 Avenue Daumesnil constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 104 Avenue Daumesnil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 104 Avenue Daumesnil, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°104 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 104 Avenue Daumesnil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 104 Avenue Daumesnil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 104 Avenue Daumesnil dans son marché local
Prix du 104 Avenue Daumesnil par rapport à la voie
Sur Avenue Daumesnil, le prix moyen des appartements s'établit à 9 466 €/m². Avec un prix moyen de 9 394 €/m², le 104 Avenue Daumesnil se situe 0.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 104 Avenue Daumesnil par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 104 Avenue Daumesnil se situe 0.22 % en dessous de la moyenne de Paris 12e et 17.23 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 104 Avenue Daumesnil à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 104 Avenue Daumesnil est de 34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.08 € à 40.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de 0 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.59 % sur 1 an et baissé de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
