22 Avenue du Bel Air, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue du Bel Air, affiche un prix moyen de 9 240 €/m², inférieur de 2.73 % à celui du n°24 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1927, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue du Bel Air, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1927, situé dans le quartier Picpus 24 à dominante résidentielle.
9 niveaux - 15 logements - 275 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0017 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Bercy Bourgogne - Pays d'Auvergne à 1377 mètres
- - Métro Nation - lignes 1 & 2 & 6 & 9 à 178 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnelle du lycee polyvalent Boulle à 437 mètres
- - Collège privé Saint Michel de Picpus à 512 mètres
- - Lycée général et technologique Arago à 258 mètres
- - E.M.PU PICPUS F 56 rue de Picpus à 372 mètres
- - E.E.A.PU PICPUS EB 56 rue de Picpus à 372 mètres
Ventes au 22 Avenue du Bel Air
Une vente a été recensée au 22 Avenue du Bel Air. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue du Bel Air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue du Bel Air, 82 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue du Bel Air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue du Bel Air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue du Bel Air dans son marché local
Prix du 22 Avenue du Bel Air par rapport à la voie
Sur Avenue du Bel Air, le prix moyen des appartements s'établit à 9 664 €/m². Avec un prix moyen de 9 240 €/m², le 22 Avenue du Bel Air se situe 4.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue du Bel Air par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue du Bel Air se situe 1.86 % en dessous de la moyenne de Paris 12e et 18.59 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue du Bel Air à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue du Bel Air est de 34.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.8 € à 40.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.25 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.59 % sur 1 an et baissé de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
