25 Avenue Ledru-Rollin, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Avenue Ledru-Rollin, affiche un prix moyen de 10 407 €/m², supérieur de 7.45 % à celui du n°27 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1927, à dominante résidentielle, comprend 38 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Avenue Ledru-Rollin, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1927, situé dans le quartier Quinze-Vingts 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 38 logements - 6 locaux - 728 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en briques et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 000EOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Gare de Lyon à 385 mètres
- - Métro Quai de la Rapée - ligne 5 à 269 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Pierre Fourier à 545 mètres
- - Lycée professionnel Chennevière Malezieux à 93 mètres
- - E.M.PU TRAVERSIERE 41 rue Traversière à 288 mètres
- - E.E.PU CHARENTON 51 rue de Charenton à 509 mètres
Ventes au 25 Avenue Ledru-Rollin
Les 8 ventes au 25 Avenue Ledru-Rollin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Avenue Ledru-Rollin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Avenue Ledru-Rollin, 98 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Avenue Ledru-Rollin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Avenue Ledru-Rollin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Avenue Ledru-Rollin dans son marché local
Prix du 25 Avenue Ledru-Rollin par rapport à la voie
Sur Avenue Ledru-Rollin, le prix moyen des appartements s'établit à 10 154 €/m². Avec un prix moyen de 10 407 €/m², le 25 Avenue Ledru-Rollin se situe 2.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Avenue Ledru-Rollin par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Avenue Ledru-Rollin se situe 10.54 % au-dessus de la moyenne de Paris 12e et 8.31 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Avenue Ledru-Rollin à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 25 Avenue Ledru-Rollin est de 35.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.51 € à 42.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.87 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.59 % sur 1 an et baissé de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
