45 Avenue Ledru-Rollin, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue Ledru-Rollin, affiche un prix moyen de 8 771 €/m², inférieur de 10.39 % à celui du n°47 et de n°43.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 40 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue Ledru-Rollin, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Quinze-Vingts 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 40 logements - 2 locaux - 513 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 000EOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Gare de Lyon à 388 mètres
- - Métro Gare de Lyon - lignes 1 & 14 à 297 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Pierre Fourier à 390 mètres
- - Lycée professionnel Chennevière Malezieux à 65 mètres
- - E.M.PU TRAVERSIERE 41 rue Traversière à 164 mètres
- - E.E.PU CHARENTON 51 rue de Charenton à 366 mètres
Ventes au 45 Avenue Ledru-Rollin
Les 4 ventes au 45 Avenue Ledru-Rollin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue Ledru-Rollin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue Ledru-Rollin, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue Ledru-Rollin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue Ledru-Rollin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue Ledru-Rollin dans son marché local
Prix du 45 Avenue Ledru-Rollin par rapport à la voie
Sur Avenue Ledru-Rollin, le prix moyen des appartements s'établit à 10 154 €/m². Avec un prix moyen de 8 771 €/m², le 45 Avenue Ledru-Rollin se situe 13.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue Ledru-Rollin par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue Ledru-Rollin se situe 6.84 % en dessous de la moyenne de Paris 12e et 22.72 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue Ledru-Rollin à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue Ledru-Rollin est de 33.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.06 € à 39.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.22 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.59 % sur 1 an et baissé de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
