85 Avenue Ledru-Rollin, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 85 Avenue Ledru-Rollin, affiche un prix moyen de 10 025 €/m², inférieur de 3.6 % à celui du n°83 t et de n°83.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 67 logements et 11 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 85 Avenue Ledru-Rollin, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Quinze-Vingts 6 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 67 logements - 11 locaux - 1 parking - 1245 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en bois et autres - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 000ETLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Gare de Lyon à 693 mètres
- - Métro Bastille - lignes 1 & 5 & 8 à 518 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Pierre Fourier à 148 mètres
- - Ensemble scolaire Eugène Napoléon - Saint Pierre Fourier à 148 mètres
- - E.M.PU CHARLES BAUDELAIRE 16 rue Charles Baudelaire à 191 mètres
- - E.E.PU CHARENTON 51 rue de Charenton à 209 mètres
Ventes au 85 Avenue Ledru-Rollin
Les 3 ventes au 85 Avenue Ledru-Rollin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 85 Avenue Ledru-Rollin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 85 Avenue Ledru-Rollin, 114 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°85 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 85 Avenue Ledru-Rollin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 85 Avenue Ledru-Rollin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 85 Avenue Ledru-Rollin dans son marché local
Prix du 85 Avenue Ledru-Rollin par rapport à la voie
Sur Avenue Ledru-Rollin, le prix moyen des appartements s'établit à 10 154 €/m². Avec un prix moyen de 10 025 €/m², le 85 Avenue Ledru-Rollin se situe 1.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 85 Avenue Ledru-Rollin par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 85 Avenue Ledru-Rollin se situe 6.48 % au-dessus de la moyenne de Paris 12e et 11.67 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 85 Avenue Ledru-Rollin à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 85 Avenue Ledru-Rollin est de 35.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.15 € à 41.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.5 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.59 % sur 1 an et baissé de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
