2 Boulevard de Picpus, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard de Picpus, affiche un prix moyen de 9 291 €/m², inférieur de 0.8 % à celui du n°4 mais supérieur de 11.82 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard de Picpus, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Bel-Air 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 20 logements - 2 locaux - 190 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Bel-Air - ligne 6 à 213 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Elisa Lemonnier à 736 mètres
- - Ecole Secondaire Privée du Cerene à 337 mètres
- - Lycée général privé Saint Michel de Picpus à 426 mètres
- - E.M.PU DAUMESNIL S 253 bis avenue Daumesnil à 296 mètres
- - E.E.PU DAUMESNIL 253 ter avenue Daumesnil à 337 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard de Picpus
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard de Picpus au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard de Picpus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard de Picpus, 108 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard de Picpus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard de Picpus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard de Picpus dans son marché local
Prix du 2 Boulevard de Picpus par rapport à la voie
Sur Boulevard de Picpus, le prix moyen des appartements s'établit à 9 501 €/m². Avec un prix moyen de 9 291 €/m², le 2 Boulevard de Picpus se situe 2.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard de Picpus par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard de Picpus se situe 1.32 % en dessous de la moyenne de Paris 12e et 18.14 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard de Picpus à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard de Picpus est de 34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.51 € à 40.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.01 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.59 % sur 1 an et baissé de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
