2 Cours de Vincennes, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Cours de Vincennes, affiche un prix moyen de 9 019 €/m², supérieur de 4.74 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Cours de Vincennes, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Bel-Air 14 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 30 logements - 551 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Nation - lignes 1 & 2 & 6 & 9 à 265 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnelle du lycee polyvalent Boulle à 589 mètres
- - Ecole Secondaire Privée du Cerene à 577 mètres
- - Lycée général et technologique Arago à 375 mètres
- - E.M.PU MARSOULAN A 16 rue Marsoulan à 325 mètres
- - E.E.PU MARSOULAN 19 rue Marsoulan à 310 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Cours de Vincennes
Aucune vente n'a été recensée au 2 Cours de Vincennes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Cours de Vincennes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Cours de Vincennes, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Cours de Vincennes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Cours de Vincennes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Cours de Vincennes dans son marché local
Prix du 2 Cours de Vincennes par rapport à la voie
Sur Cours de Vincennes, le prix moyen des appartements s'établit à 8 842 €/m². Avec un prix moyen de 9 019 €/m², le 2 Cours de Vincennes se situe 2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Cours de Vincennes par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Cours de Vincennes se situe 4.21 % en dessous de la moyenne de Paris 12e et 20.54 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Cours de Vincennes à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Cours de Vincennes est de 33.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.02 € à 39.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.67 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.59 % sur 1 an et baissé de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
