2 Passage Abel Leblanc, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage Abel Leblanc, affiche un prix moyen de 8 983 €/m², inférieur de 8.06 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 40 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage Abel Leblanc, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Quinze-Vingts 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 40 logements - 4 locaux - 438 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0131 - Feuille 000HALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Gare de Lyon à 535 mètres
- - Métro Reuilly - Diderot - lignes 1 & 8 à 506 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnelle du lycee polyvalent Boulle à 801 mètres
- - Collège Guy Flavien à 399 mètres
- - Ensemble scolaire Eugène Napoléon - Saint Pierre Fourier à 575 mètres
- - E.M.PU DAUMESNIL D 70 avenue Daumesnil à 110 mètres
- - E.E.PU DIDEROT 40 boulevard Diderot à 255 mètres
Ventes au 2 Passage Abel Leblanc
Les 4 ventes au 2 Passage Abel Leblanc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage Abel Leblanc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage Abel Leblanc, 171 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage Abel Leblanc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage Abel Leblanc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage Abel Leblanc dans son marché local
Prix du 2 Passage Abel Leblanc par rapport à la voie
Sur Passage Abel Leblanc, le prix moyen des appartements s'établit à 9 627 €/m². Avec un prix moyen de 8 983 €/m², le 2 Passage Abel Leblanc se situe 6.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage Abel Leblanc par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage Abel Leblanc se situe 4.59 % en dessous de la moyenne de Paris 12e et 20.85 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage Abel Leblanc à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Passage Abel Leblanc est de 33.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.65 € à 39.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.27 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.59 % sur 1 an et baissé de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
