4 Rue Baulant, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Baulant, affiche un prix moyen de 9 426 €/m², inférieur de 8.41 % à celui du n°3 mais supérieur de 9.17 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 27 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Baulant, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Bercy 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 27 logements - 3 locaux - 241 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000DALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Bercy Bourgogne - Pays d'Auvergne à 342 mètres
- - Métro Dugommier - ligne 6 à 293 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnelle du lycee polyvalent Boulle à 747 mètres
- - Collège privé Sainte Clotilde à 453 mètres
- - Lycée général privé Saint Michel de Picpus à 740 mètres
- - E.M.PU ELISA LEMONNIER 15 rue Elisa Lemonnier à 202 mètres
- - E.E.PU BIGNON 4 rue Bignon à 142 mètres
Ventes au 4 Rue Baulant
Les 5 ventes au 4 Rue Baulant constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Baulant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Baulant, 91 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Baulant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Baulant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Baulant dans son marché local
Prix du 4 Rue Baulant par rapport à la voie
Sur Rue Baulant, le prix moyen des appartements s'établit à 9 206 €/m². Avec un prix moyen de 9 426 €/m², le 4 Rue Baulant se situe 2.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Baulant par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Baulant se situe 0.12 % au-dessus de la moyenne de Paris 12e et 16.95 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Baulant à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Baulant est de 33.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.85 € à 39.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.29 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.59 % sur 1 an et baissé de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
