4 Rue Dorian, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Dorian, affiche un prix moyen de 10 008 €/m², inférieur de 5.49 % à celui du n°1 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1909, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Dorian, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1909, situé dans le quartier Picpus 18 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 15 logements - 2 locaux - 216 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Bercy Bourgogne - Pays d'Auvergne à 1162 mètres
- - Métro Nation - lignes 1 & 2 & 6 & 9 à 226 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnelle du lycee polyvalent Boulle à 130 mètres
- - Collège privé Sainte Clotilde à 456 mètres
- - Lycée général et technologique Arago à 129 mètres
- - E.M.PU REUILLY X 59 rue de Reuilly à 365 mètres
- - E.P.PR EUGENE NAPOLEON ST P. FOURIER 252 ter rue du Faubourg Saint-Antoine à 252 mètres
Ventes au 4 Rue Dorian
Les 3 ventes au 4 Rue Dorian donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Dorian
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Dorian, 157 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Dorian
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Dorian complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Dorian dans son marché local
Prix du 4 Rue Dorian par rapport à la voie
Sur Rue Dorian, le prix moyen des appartements s'établit à 9 901 €/m². Avec un prix moyen de 10 008 €/m², le 4 Rue Dorian se situe 1.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Dorian par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Dorian se situe 6.3 % au-dessus de la moyenne de Paris 12e et 11.82 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Dorian à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Dorian est de 34.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.52 € à 41.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.85 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.59 % sur 1 an et baissé de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
