28 Rue Marsoulan, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Marsoulan, affiche un prix moyen de 11 041 €/m², supérieur de 2.34 % à celui du n°26 et de n°29.Cet immeuble ancien de 1902, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Marsoulan, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1902, situé dans le quartier Bel-Air 13 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 7 logements - 5 locaux - 290 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Picpus - ligne 6 à 268 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Germaine Tillion à 746 mètres
- - Collège Georges Courteline à 371 mètres
- - Lycée général et technologique Arago à 677 mètres
- - E.M.PU MARSOULAN A 16 rue Marsoulan à 78 mètres
- - E.E.PU MARSOULAN 19 rue Marsoulan à 75 mètres
Ventes au 28 Rue Marsoulan
Une vente a été recensée au 28 Rue Marsoulan. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Marsoulan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Marsoulan, 91 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Marsoulan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Marsoulan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Marsoulan dans son marché local
Prix du 28 Rue Marsoulan par rapport à la voie
Sur Rue Marsoulan, le prix moyen des appartements s'établit à 9 915 €/m². Avec un prix moyen de 11 041 €/m², le 28 Rue Marsoulan se situe 11.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Marsoulan par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 389 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Marsoulan se situe 17.6 % au-dessus de la moyenne de Paris 12e et 2.95 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Marsoulan à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Marsoulan est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.81 € à 41.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.3 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
