21 Rue Montéra, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Montéra, affiche un prix moyen de 8 624 €/m², supérieur de 12.82 % à celui du n°23 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Montéra, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Bel-Air 12 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 9 logements - 1 local - 9 parkings - 162 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0058 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Porte de Vincennes - ligne 1 à 190 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Germaine Tillion à 317 mètres
- - Collège Germaine Tillion à 317 mètres
- - Lycée général privé Georges Leven à 426 mètres
- - E.M.PU CARNOT 16 boulevard Carnot à 277 mètres
- - E.E.PU LEONIE WANNER-Ecole élémentaire 8 avenue Lamoricière à 226 mètres
Ventes au 21 Rue Montéra
Les 2 ventes au 21 Rue Montéra donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Montéra
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Montéra, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Montéra
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Montéra complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Montéra dans son marché local
Prix du 21 Rue Montéra par rapport à la voie
Sur Rue Montéra, le prix moyen des appartements s'établit à 8 336 €/m². Avec un prix moyen de 8 624 €/m², le 21 Rue Montéra se situe 3.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Montéra par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Montéra se situe 8.4 % en dessous de la moyenne de Paris 12e et 24.02 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Montéra à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Montéra est de 32.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.87 € à 38.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.89 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.59 % sur 1 an et baissé de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
