38 Rue Taine, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Taine, affiche un prix moyen de 11 394 €/m², supérieur de 16.89 % à celui du n°36 et de n°40.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 88 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Taine, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Picpus 10 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 88 logements - 1 local - 987 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Bercy Bourgogne - Pays d'Auvergne à 827 mètres
- - Métro Daumesnil - lignes 6 & 8 à 163 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnelle du lycee polyvalent Boulle à 886 mètres
- - Collège Jules Verne à 158 mètres
- - Lycée général privé Saint Michel de Picpus à 415 mètres
- - E.M.PU BRECHE AUX LOUPS Z 28 rue de la Brêche aux Loups à 136 mètres
- - E.E.A.PU BRECHE AUX LOUPS 18 rue de la Brèche aux Loups à 167 mètres
Ventes au 38 Rue Taine
Les 13 ventes au 38 Rue Taine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Taine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Taine, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Taine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Taine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Taine dans son marché local
Prix du 38 Rue Taine par rapport à la voie
Sur Rue Taine, le prix moyen des appartements s'établit à 9 185 €/m². Avec un prix moyen de 11 394 €/m², le 38 Rue Taine se situe 24.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Taine par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Taine se situe 21.02 % au-dessus de la moyenne de Paris 12e et 0.39 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Taine à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Taine est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.16 € à 42.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.59 % sur 1 an et baissé de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
