40 Rue Taine, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Taine, affiche un prix moyen de 8 524 €/m², inférieur de 13.84 % à celui du n°42 et de n°38.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Taine, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Picpus 10 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 21 logements - 1 local - 292 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Bercy Bourgogne - Pays d'Auvergne à 840 mètres
- - Métro Daumesnil - lignes 6 & 8 à 147 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnelle du lycee polyvalent Boulle à 876 mètres
- - Collège Jules Verne à 170 mètres
- - Lycée général privé Saint Michel de Picpus à 398 mètres
- - E.M.PU BRECHE AUX LOUPS Z 28 rue de la Brêche aux Loups à 146 mètres
- - E.E.A.PU BRECHE AUX LOUPS 18 rue de la Brèche aux Loups à 180 mètres
Ventes au 40 Rue Taine
Les 4 ventes au 40 Rue Taine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Taine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Taine, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Taine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Taine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Taine dans son marché local
Prix du 40 Rue Taine par rapport à la voie
Sur Rue Taine, le prix moyen des appartements s'établit à 9 185 €/m². Avec un prix moyen de 8 524 €/m², le 40 Rue Taine se situe 7.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Taine par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Taine se situe 9.46 % en dessous de la moyenne de Paris 12e et 24.9 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Taine à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Taine est de 32.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.97 € à 38.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.68 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.59 % sur 1 an et baissé de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
