4 Villa du Bel Air, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Villa du Bel Air, affiche un prix moyen de 8 849 €/m², inférieur de 1.26 % à celui du n°5 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Villa du Bel Air, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Bel-Air 8 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 122 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Porte de Vincennes - ligne 1 à 421 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Germaine Tillion à 214 mètres
- - Collège Germaine Tillion à 214 mètres
- - Lycée général privé Georges Leven à 316 mètres
- - E.M.PU CARNOT 16 boulevard Carnot à 337 mètres
- - E.E.PU LEONIE WANNER-Ecole élémentaire 8 avenue Lamoricière à 288 mètres
Ventes au 4 Villa du Bel Air
Une vente a été recensée au 4 Villa du Bel Air. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Villa du Bel Air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Villa du Bel Air, 121 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Villa du Bel Air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Villa du Bel Air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Villa du Bel Air dans son marché local
Prix du 4 Villa du Bel Air par rapport à la voie
Sur Villa du Bel Air, le prix moyen des appartements s'établit à 9 529 €/m². Avec un prix moyen de 8 849 €/m², le 4 Villa du Bel Air se situe 7.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Villa du Bel Air par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 389 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Villa du Bel Air se situe 5.75 % en dessous de la moyenne de Paris 12e et 22.22 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Villa du Bel Air à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Villa du Bel Air est de 33.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.99 € à 40.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.7 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.3 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
