97 Avenue d'Ivry, 75013 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 97 Avenue d'Ivry, affiche un prix moyen de 8 998 €/m², supérieur de 6.55 % à celui du n°95 et de n°99.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 26 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 97 Avenue d'Ivry, 75013 Paris 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Gare 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 26 logements - 3 locaux - 571 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Bibliothèque François Mitterrand à 1211 mètres
- - Métro Tolbiac - ligne 7 à 370 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris 1 - Panthéon Sorbonne - Service commun d'information et d'orientation à 296 mètres
- - Collège Gustave Flaubert à 88 mètres
- - Université Paris Diderot - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 282 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 117 mètres
- - E.M.PU AUGUSTE PERRET K 11 rue Auguste Perret à 196 mètres
- - E.E.PU CHOISY 103 avenue de Choisy à 100 mètres
Ventes au 97 Avenue d'Ivry
Les 4 ventes au 97 Avenue d'Ivry constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 97 Avenue d'Ivry
Dans un rayon de 100 mètres autour du 97 Avenue d'Ivry, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°97 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 97 Avenue d'Ivry
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 97 Avenue d'Ivry complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 97 Avenue d'Ivry dans son marché local
Prix du 97 Avenue d'Ivry par rapport à la voie
Sur Avenue d'Ivry, le prix moyen des appartements s'établit à 7 258 €/m². Avec un prix moyen de 8 998 €/m², le 97 Avenue d'Ivry se situe 23.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 97 Avenue d'Ivry par rapport à Paris 13e Arrondissement et à Paris
À Paris 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 970 €/m². Le prix moyen des appartements au 97 Avenue d'Ivry se situe 0.31 % au-dessus de la moyenne de Paris 13e et 20.72 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 97 Avenue d'Ivry à Paris 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 97 Avenue d'Ivry est de 32.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.17 € à 38.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.48 % au loyer moyen estimé à Paris 13e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 13e Arrondissement a augmenté de 1.56 % sur 1 an et baissé de 8.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 135 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 621 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 832 €/m² sur la période récente.
