40 Boulevard Arago, 75013 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Boulevard Arago, affiche un prix moyen de 10 498 €/m², inférieur de 5.64 % à celui du n°42 mais supérieur de 2.33 % à celui du n°38.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Boulevard Arago, 75013 Paris 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Croulebarbe 7 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 15 logements - 2 locaux - 144 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 000ELLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Les Gobelins - ligne 7 à 479 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Le Rebours à 651 mètres
- - Collège Rodin à 304 mètres
- - Université Paris 1 - Panthéon Sorbonne - Composante d'université avec formation diplômante à 101 mètres
- - Lycée général et technologique Rodin à 304 mètres
- - E.M.PU L. M NORDMANN 140 rue Léon-Maurice Nordmann à 258 mètres
- - E.E.A.PU ARAGO D 30 boulevard Arago à 119 mètres
Ventes au 40 Boulevard Arago
Les 5 ventes au 40 Boulevard Arago constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Boulevard Arago
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Boulevard Arago, 116 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Boulevard Arago
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Boulevard Arago complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Boulevard Arago dans son marché local
Prix du 40 Boulevard Arago par rapport à la voie
Sur Boulevard Arago, le prix moyen des appartements s'établit à 10 534 €/m². Avec un prix moyen de 10 498 €/m², le 40 Boulevard Arago se situe 0.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Boulevard Arago par rapport à Paris 13e Arrondissement et à Paris
À Paris 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 980 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Boulevard Arago se situe 16.9 % au-dessus de la moyenne de Paris 13e et 7.73 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Boulevard Arago à Paris 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 40 Boulevard Arago est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.78 € à 41.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 13e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 13e Arrondissement a augmenté de 1.67 % sur 1 an et baissé de 8.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 135 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 621 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 832 €/m² sur la période récente.
