31 Rue Albert, 75013 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Albert, affiche un prix moyen de 8 581 €/m², inférieur de 2.93 % à celui du n°33 et de n°29.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Albert, 75013 Paris 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Gare 11 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 17 logements - 163 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Bibliothèque François Mitterrand à 633 mètres
- - Métro Porte d'Ivry - ligne 7 à 441 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jean Lurçat à 395 mètres
- - Collège privé La Salle - Notre-Dame de La Gare à 576 mètres
- - Université Paris Diderot - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 168 mètres
- - Lycée professionnel Galilée à 205 mètres
- - E.M.PU CHAT.DES RENTIERS 40 rue Château des Rentiers à 180 mètres
- - E.E.PU CHATEAU DES RENTIERS N 37 rue Château des Rentiers à 184 mètres
Ventes au 31 Rue Albert
Les 6 ventes au 31 Rue Albert constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Albert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Albert, 128 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Albert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Albert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Albert dans son marché local
Prix du 31 Rue Albert par rapport à la voie
Sur Rue Albert, le prix moyen des appartements s'établit à 8 988 €/m². Avec un prix moyen de 8 581 €/m², le 31 Rue Albert se situe 4.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Albert par rapport à Paris 13e Arrondissement et à Paris
À Paris 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 970 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Albert se situe 4.34 % en dessous de la moyenne de Paris 13e et 24.4 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Albert à Paris 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Albert est de 33.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.59 € à 39.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.49 % au loyer moyen estimé à Paris 13e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 13e Arrondissement a augmenté de 1.56 % sur 1 an et baissé de 8.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 135 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 621 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 832 €/m² sur la période récente.
