85 Rue Baudricourt, 75013 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 85 Rue Baudricourt, affiche un prix moyen de 8 645 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°87 mais supérieur de 2.43 % à celui du n°84.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 172 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 85 Rue Baudricourt, 75013 Paris 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Gare 5 à dominante résidentielle.
11 niveaux - 172 logements - 2279 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0137 - Feuille 000CULocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Bibliothèque François Mitterrand à 1226 mètres
- - Métro Maison Blanche - lignes 14 & 7 à 380 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris 1 - Panthéon Sorbonne - Service commun d'activités physique et sportive à 339 mètres
- - Collège Gustave Flaubert à 71 mètres
- - Université Paris Diderot - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 322 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 78 mètres
- - E.M.PU SIMONE WEIL 5 rue Simone Weil à 174 mètres
- - E.E.PU CHOISY 103 avenue de Choisy à 137 mètres
Absence de ventes récentes au 85 Rue Baudricourt
Aucune vente n'a été recensée au 85 Rue Baudricourt au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 85 Rue Baudricourt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 85 Rue Baudricourt, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°85 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 85 Rue Baudricourt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 85 Rue Baudricourt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 85 Rue Baudricourt dans son marché local
Prix du 85 Rue Baudricourt par rapport à la voie
Sur Rue Baudricourt, le prix moyen des appartements s'établit à 8 670 €/m². Avec un prix moyen de 8 645 €/m², le 85 Rue Baudricourt se situe 0.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 85 Rue Baudricourt par rapport à Paris 13e Arrondissement et à Paris
À Paris 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 970 €/m². Le prix moyen des appartements au 85 Rue Baudricourt se situe 3.62 % en dessous de la moyenne de Paris 13e et 23.83 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 85 Rue Baudricourt à Paris 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 85 Rue Baudricourt est de 33.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.75 € à 39.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.73 % au loyer moyen estimé à Paris 13e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 13e Arrondissement a augmenté de 1.56 % sur 1 an et baissé de 8.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 135 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 621 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 832 €/m² sur la période récente.
