86 Rue Baudricourt, 75013 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 Rue Baudricourt, affiche un prix moyen de 7 910 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°88 et de n°84.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 Rue Baudricourt, 75013 Paris 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Gare 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 18 logements - 3 locaux - 196 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Bibliothèque François Mitterrand à 1249 mètres
- - Métro Maison Blanche - lignes 14 & 7 à 357 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris 1 - Panthéon Sorbonne - Service commun de documentation à 360 mètres
- - Collège Gabriel Fauré à 55 mètres
- - Université Paris Diderot - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 343 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 55 mètres
- - E.M.PU SIMONE WEIL 5 rue Simone Weil à 185 mètres
- - E.E.PU CHOISY 103 avenue de Choisy à 128 mètres
Ventes au 86 Rue Baudricourt
Une vente a été recensée au 86 Rue Baudricourt. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 Rue Baudricourt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 Rue Baudricourt, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°86 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 Rue Baudricourt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 Rue Baudricourt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 Rue Baudricourt dans son marché local
Prix du 86 Rue Baudricourt par rapport à la voie
Sur Rue Baudricourt, le prix moyen des appartements s'établit à 8 670 €/m². Avec un prix moyen de 7 910 €/m², le 86 Rue Baudricourt se situe 8.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 86 Rue Baudricourt par rapport à Paris 13e Arrondissement et à Paris
À Paris 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 970 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 Rue Baudricourt se situe 11.82 % en dessous de la moyenne de Paris 13e et 30.31 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 Rue Baudricourt à Paris 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 86 Rue Baudricourt est de 32.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.69 € à 39.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.37 % au loyer moyen estimé à Paris 13e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 13e Arrondissement a augmenté de 1.56 % sur 1 an et baissé de 8.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 135 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 621 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 832 €/m² sur la période récente.
