45 Rue de Croulebarbe, 75013 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue de Croulebarbe, affiche un prix moyen de 9 885 €/m², supérieur de 6.11 % à celui du n°47 et de n°43.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 58 logements et 13 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue de Croulebarbe, 75013 Paris 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Croulebarbe 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 58 logements - 13 locaux - 64 parkings - 792 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000EULocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Corvisart - ligne 6 à 255 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Le Rebours à 223 mètres
- - Collège Rodin à 234 mètres
- - Université Paris 1 - Panthéon Sorbonne - Composante d'université avec formation diplômante à 516 mètres
- - Ecole Estienne Ecole supérieure des Arts et Industries Graphiques à 220 mètres
- - E.M.PU PAUL GERVAIS 2 rue Paul Gervais à 213 mètres
- - E.P.PR OZAR HATORAH 31 rue des Cordelières à 192 mètres
Ventes au 45 Rue de Croulebarbe
Les 7 ventes au 45 Rue de Croulebarbe constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue de Croulebarbe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue de Croulebarbe, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Croulebarbe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Croulebarbe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue de Croulebarbe dans son marché local
Prix du 45 Rue de Croulebarbe par rapport à la voie
Sur Rue de Croulebarbe, le prix moyen des appartements s'établit à 9 404 €/m². Avec un prix moyen de 9 885 €/m², le 45 Rue de Croulebarbe se situe 5.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue de Croulebarbe par rapport à Paris 13e Arrondissement et à Paris
À Paris 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 970 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue de Croulebarbe se situe 10.2 % au-dessus de la moyenne de Paris 13e et 12.91 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue de Croulebarbe à Paris 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 45 Rue de Croulebarbe est de 35.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.31 € à 41.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.3 % au loyer moyen estimé à Paris 13e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 13e Arrondissement a augmenté de 1.56 % sur 1 an et baissé de 8.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 135 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 621 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 832 €/m² sur la période récente.
