21 Rue de la Vistule, 75013 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue de la Vistule, affiche un prix moyen de 7 982 €/m², inférieur de 4.79 % à celui du n°18 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1915, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue de la Vistule, 75013 Paris 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1915, situé dans le quartier Maison Blanche 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 21 logements - 2 locaux - 125 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0050 - Feuille 000DULocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Maison Blanche - lignes 14 & 7 à 131 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris 1 - Panthéon Sorbonne - Service commun d'activités physique et sportive à 580 mètres
- - Collège Gabriel Fauré à 175 mètres
- - Université Paris Diderot - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 565 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 175 mètres
- - E.M.PU AUGUSTE PERRET K 11 rue Auguste Perret à 191 mètres
- - E.E.PU AUGUSTE PERRET 9 rue Auguste Perret à 201 mètres
Ventes au 21 Rue de la Vistule
Les 6 ventes au 21 Rue de la Vistule constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue de la Vistule
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue de la Vistule, 173 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue de la Vistule
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue de la Vistule complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue de la Vistule dans son marché local
Prix du 21 Rue de la Vistule par rapport à la voie
Sur Rue de la Vistule, le prix moyen des appartements s'établit à 8 314 €/m². Avec un prix moyen de 7 982 €/m², le 21 Rue de la Vistule se situe 3.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue de la Vistule par rapport à Paris 13e Arrondissement et à Paris
À Paris 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 970 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue de la Vistule se situe 11.01 % en dessous de la moyenne de Paris 13e et 29.67 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue de la Vistule à Paris 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 Rue de la Vistule est de 32.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.68 € à 37.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.95 % au loyer moyen estimé à Paris 13e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 13e Arrondissement a augmenté de 1.56 % sur 1 an et baissé de 8.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 135 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 621 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 832 €/m² sur la période récente.
