3 Rue Gandon, 75013 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Gandon, affiche un prix moyen de 8 500 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°5 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 106 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Gandon, 75013 Paris 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Maison Blanche 4 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 106 logements - 2277 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0025 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Maison Blanche - lignes 14 & 7 à 170 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris 1 - Panthéon Sorbonne - Service général à 594 mètres
- - Collège Gabriel Fauré à 196 mètres
- - Université Paris Diderot - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 576 mètres
- - Lycée professionel Gaston Bachelard à 183 mètres
- - E.M.PU POINTE D'IVRY 35 rue de la Pointe d'Ivry à 274 mètres
- - E.E.PU AUGUSTE PERRET 9 rue Auguste Perret à 285 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Gandon
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Gandon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Gandon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Gandon, 132 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Gandon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Gandon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Gandon dans son marché local
Prix du 3 Rue Gandon par rapport à la voie
Sur Rue Gandon, le prix moyen des appartements s'établit à 7 723 €/m². Avec un prix moyen de 8 500 €/m², le 3 Rue Gandon se situe 10.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Gandon par rapport à Paris 13e Arrondissement et à Paris
À Paris 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 980 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Gandon se situe 5.35 % en dessous de la moyenne de Paris 13e et 25.29 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Gandon à Paris 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Gandon est de 32.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.29 € à 37.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.27 % au loyer moyen estimé à Paris 13e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 13e Arrondissement a augmenté de 1.67 % sur 1 an et baissé de 8.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 135 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 621 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 832 €/m² sur la période récente.
