2 Rue Rubens, 75013 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Rubens, affiche un prix moyen de 9 824 €/m², supérieur de 1.01 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.91 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 67 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Rubens, 75013 Paris 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Salpêtrière 5 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 67 logements - 591 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Austerlitz à 1119 mètres
- - Métro Les Gobelins - ligne 7 à 214 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Le Rebours à 603 mètres
- - Collège Rodin à 612 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 232 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Lurçat - Lycée des métiers du management, de la communication et de la relation cleint à 123 mètres
- - E.M.PU CROULEBARBE 5 rue de Croulebarbe à 152 mètres
- - E.P.PR SAINT MARCEL 16 rue Pirandello à 199 mètres
Ventes au 2 Rue Rubens
Les 3 ventes au 2 Rue Rubens donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Rubens
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Rubens, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Rubens
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Rubens complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Rubens dans son marché local
Prix du 2 Rue Rubens par rapport à la voie
Sur Rue Rubens, le prix moyen des appartements s'établit à 9 408 €/m². Avec un prix moyen de 9 824 €/m², le 2 Rue Rubens se situe 4.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Rubens par rapport à Paris 13e Arrondissement et à Paris
À Paris 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 970 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Rubens se situe 9.52 % au-dessus de la moyenne de Paris 13e et 13.44 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Rubens à Paris 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Rubens est de 35.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.32 € à 41.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.89 % au loyer moyen estimé à Paris 13e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 13e Arrondissement a augmenté de 1.56 % sur 1 an et baissé de 8.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 135 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 621 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 832 €/m² sur la période récente.
