2 Square Tolstoï, 75116 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Square Tolstoï, affiche un prix moyen de 10 455 €/m², inférieur de 3.59 % à celui du n°1.Cet immeuble de 2016, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Square Tolstoï, 75116 Paris 16e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2016, situé dans le quartier Auteuil 21.
1 niveau - 3831 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Boulainvilliers à 1076 mètres
- - Métro Jasmin - ligne 9 à 495 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Sorbonne - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 931 mètres
- - Collège privé Notre-Dame des Oiseaux à 743 mètres
- - Etablissement privé Notre-Dame des Oiseaux (Ecole secondaire privée) à 743 mètres
- - E.M.PR JARDIN D'ENFANTS NATIONS-UNIES 40 rue Pierre Guérin à 394 mètres
- - E.P.PR INTERNATIONAL SCHOOL OF PARIS 96 bis rue Ranelagh à 586 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Square Tolstoï
Aucune vente n'a été recensée au 2 Square Tolstoï au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Square Tolstoï
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Square Tolstoï, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Square Tolstoï
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Square Tolstoï complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Square Tolstoï dans son marché local
Prix du 2 Square Tolstoï par rapport à la voie
Sur Square Tolstoï, le prix moyen des appartements s'établit à 10 661 €/m². Avec un prix moyen de 10 455 €/m², le 2 Square Tolstoï se situe 1.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Square Tolstoï par rapport à Paris 16e Arrondissement et à Paris
À Paris 16e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 11 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Square Tolstoï se situe 10.43 % en dessous de la moyenne de Paris 16e et 7.89 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Square Tolstoï à Paris 16e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Square Tolstoï est de 32.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.05 € à 38.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.69 % au loyer moyen estimé à Paris 16e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 16e Arrondissement a augmenté de 0.63 % sur 1 an et baissé de 5.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 388 €/m² au deuxième semestre 2022 à 11 176 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 11 600 €/m² sur la période récente.
