4 Rue Fleury, 75018 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Fleury, affiche un prix moyen de 7 505 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°3 mais inférieur de 0.04 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Fleury, 75018 Paris 18e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1998, situé dans le quartier Goutte d'Or 2.
5 niveaux - 321 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0087 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Château Rouge - ligne 4 à 455 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Marx Dormoy à 357 mètres
- - Collège Georges Clémenceau à 547 mètres
- - Lycée général et technologique privé Charles de Foucauld à 1043 mètres
- - E.M.PU ST LUC 3 rue Saint Luc à 130 mètres
- - E.P.PU GOUTTE D'OR J 49 bis rue de la Goutte d'Or à 181 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Fleury
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Fleury au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Fleury
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Fleury, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Fleury
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Fleury complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Fleury dans son marché local
Prix du 4 Rue Fleury par rapport à la voie
Sur Rue Fleury, le prix moyen des appartements s'établit à 7 498 €/m². Avec un prix moyen de 7 505 €/m², le 4 Rue Fleury se situe 0.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Fleury par rapport à Paris 18e Arrondissement et à Paris
À Paris 18e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 139 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Fleury se situe 17.88 % en dessous de la moyenne de Paris 18e et 33.88 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Fleury à Paris 18e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Fleury est de 31.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.22 € à 37.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Paris 18e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 18e Arrondissement a augmenté de 0.55 % sur 1 an et baissé de 9.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 443 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 015 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
