2 Rue Francoeur, 75018 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Francoeur, affiche un prix moyen de 11 405 €/m², supérieur de 7.55 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Francoeur, 75018 Paris 18e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Clignancourt 12 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 30 logements - 294 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0047 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Jules Joffrin - ligne 12 à 301 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Hector Berlioz à 558 mètres
- - Collège Roland Dorgelès à 415 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Jean de Montmartre à 693 mètres
- - E.M.PU MONT-CENIS F 77 rue du Mont-Cenis à 249 mètres
- - E.E.PU MONT CENIS 26 rue du Mont Cenis à 166 mètres
Ventes au 2 Rue Francoeur
Les 5 ventes au 2 Rue Francoeur constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Francoeur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Francoeur, 302 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Francoeur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Francoeur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Francoeur dans son marché local
Prix du 2 Rue Francoeur par rapport à la voie
Sur Rue Francoeur, le prix moyen des appartements s'établit à 10 140 €/m². Avec un prix moyen de 11 405 €/m², le 2 Rue Francoeur se situe 12.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Francoeur par rapport à Paris 18e Arrondissement et à Paris
À Paris 18e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 128 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Francoeur se situe 24.95 % au-dessus de la moyenne de Paris 18e et 0.33 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Francoeur à Paris 18e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Francoeur est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.83 € à 41.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 18e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 18e Arrondissement a augmenté de 0.43 % sur 1 an et baissé de 9.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 443 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 015 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
