3 Passage Basfour, 75002 Paris
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Passage Basfour, affiche un prix moyen de 11 547 €/m², supérieur de 0.79 % à celui du n°4 mais inférieur de 1.53 % à celui du n°1.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 2 locaux.
3 biens vendus à l'adresse - 181 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Passage Basfour, 75002 Paris 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Bonne Nouvelle 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 10 logements - 2 locaux - 78 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0055 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Réaumur - Sébastopol - lignes 3 & 4 à 60 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jacques Monod à 695 mètres
- - Collège privé Montessori à 158 mètres
- - Lycée général privé Montessori à 158 mètres
- - E.M.PU DUSSOUBS B 12 rue dussoubs à 225 mètres
- - E.P.PR MONTESSORI 107 boulevard de Sébastopol à 103 mètres
Ventes au 3 Passage Basfour
Les 3 ventes au 3 Passage Basfour donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Passage Basfour
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Passage Basfour, 181 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Passage Basfour
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Passage Basfour complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Passage Basfour dans son marché local
Prix du 3 Passage Basfour par rapport à la voie
Sur Passage Basfour, le prix moyen des appartements s'établit à 11 750 €/m². Avec un prix moyen de 11 547 €/m², le 3 Passage Basfour se situe 1.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Passage Basfour par rapport à Paris 2e Arrondissement et à Paris
À Paris 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 12 441 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Passage Basfour se situe 7.19 % en dessous de la moyenne de Paris 2e et 9.27 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Passage Basfour à Paris 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Passage Basfour est de 32.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.86 € à 39.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.29 % au loyer moyen estimé à Paris 2e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 2e Arrondissement a augmenté de 8.61 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 671 €/m² au deuxième semestre 2020 à 11 337 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 11 455 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 577 350 € au 3 Passage Basfour à Paris 2e, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 28 868 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 14 434 € en assurant vous-même les visites, ou 7 217 € si le professionnel les prend en charge.
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