8 Passage Ben-Aïad, 75002 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Passage Ben-Aïad, affiche un prix moyen de 12 891 €/m², supérieur de 1.02 % à celui du n°7 mais inférieur de 8.25 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 39 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Passage Ben-Aïad, 75002 Paris 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Mail 1 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 39 logements - 830 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Métro Sentier - ligne 3 à 150 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jacques Monod à 437 mètres
- - Collège César Franck à 171 mètres
- - Lycée général privé Montessori à 496 mètres
- - E.M.PU DUSSOUBS B 12 rue dussoubs à 225 mètres
- - E.P.PR SAINT-SAUVEUR 14 rue des Petits Carreaux à 105 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Passage Ben-Aïad
Aucune vente n'a été recensée au 8 Passage Ben-Aïad au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Passage Ben-Aïad
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Passage Ben-Aïad, 193 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Passage Ben-Aïad
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Passage Ben-Aïad complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Passage Ben-Aïad dans son marché local
Prix du 8 Passage Ben-Aïad par rapport à la voie
Sur Passage Ben-Aïad, le prix moyen des appartements s'établit à 13 172 €/m². Avec un prix moyen de 12 891 €/m², le 8 Passage Ben-Aïad se situe 2.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Passage Ben-Aïad par rapport à Paris 2e Arrondissement et à Paris
À Paris 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 12 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Passage Ben-Aïad se situe 3.2 % au-dessus de la moyenne de Paris 2e et 13.58 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Passage Ben-Aïad à Paris 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Passage Ben-Aïad est de 34.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.82 € à 41.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.28 % au loyer moyen estimé à Paris 2e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 2e Arrondissement a augmenté de 9.05 % sur 1 an et augmenté de 0.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 671 €/m² au deuxième semestre 2020 à 11 337 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 11 455 €/m² sur la période récente.
