2 Rue Eugène Spuller, 75003 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Eugène Spuller, affiche un prix moyen de 13 086 €/m², inférieur de 16.62 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Eugène Spuller, 75003 Paris 3e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Enfants Rouges 4 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 1 logement - 1850 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Temple - ligne 3 à 307 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Simone Weil à 270 mètres
- - Collège Pierre Jean de Béranger à 230 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 431 mètres
- - Lycée technologique Duperré Ecole Supérieure des Arts Appliqués à 130 mètres
- - E.M.PU CHAPON 25 rue Chapon à 468 mètres
- - E.P.PU BERANGER 3 rue Béranger à 228 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Eugène Spuller
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Eugène Spuller au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Eugène Spuller
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Eugène Spuller, 113 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Eugène Spuller
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Eugène Spuller complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Eugène Spuller dans son marché local
Prix du 2 Rue Eugène Spuller par rapport à la voie
Sur Rue Eugène Spuller, le prix moyen des appartements s'établit à 15 047 €/m². Avec un prix moyen de 13 086 €/m², le 2 Rue Eugène Spuller se situe 13.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Eugène Spuller par rapport à Paris 3e Arrondissement et à Paris
À Paris 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 12 446 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Eugène Spuller se situe 5.14 % au-dessus de la moyenne de Paris 3e et 15.02 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Eugène Spuller à Paris 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Eugène Spuller est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.86 € à 42.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 3e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 3e Arrondissement a baissé de 1.03 % sur 1 an et baissé de 6.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 13 585 €/m² au premier semestre 2021 à 12 165 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 12 576 €/m² sur la période récente.
