40 Boulevard Henri IV, 75004 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Boulevard Henri IV, affiche un prix moyen de 12 267 €/m², inférieur de 5.16 % à celui du n°42 et de n°41.Cet immeuble ancien de 1856, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Boulevard Henri IV, 75004 Paris 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1856, situé dans le quartier Arsenal 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 15 logements - 1 local - 301 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0076 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Sully - Morland - ligne 7 à 380 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Les Francs Bourgeois à 157 mètres
- - Université Paris Diderot - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 289 mètres
- - Lycée général et technologique privé Les Francs Bourgeois à 157 mètres
- - E.M.PR DOUCES MATERNELLES BASTILLE 21 rue du Petit Musc à 202 mètres
- - E.E.PR LES FRANCS BOURGEOIS 21 rue Saint Antoine à 157 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Boulevard Henri IV
Aucune vente n'a été recensée au 40 Boulevard Henri IV au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Boulevard Henri IV
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Boulevard Henri IV, 125 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Boulevard Henri IV
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Boulevard Henri IV complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Boulevard Henri IV dans son marché local
Prix du 40 Boulevard Henri IV par rapport à la voie
Sur Boulevard Henri IV, le prix moyen des appartements s'établit à 12 869 €/m². Avec un prix moyen de 12 267 €/m², le 40 Boulevard Henri IV se situe 4.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Boulevard Henri IV par rapport à Paris 4e Arrondissement et à Paris
À Paris 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 13 720 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Boulevard Henri IV se situe 10.59 % en dessous de la moyenne de Paris 4e et 8.08 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Boulevard Henri IV à Paris 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 40 Boulevard Henri IV est de 32.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.38 € à 38.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.98 % au loyer moyen estimé à Paris 4e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 4e Arrondissement a baissé de 0.19 % sur 1 an et baissé de 4.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 14 425 €/m² au premier semestre 2023 à 13 053 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 13 746 €/m² sur la période récente.
