2 Rue Boutarel, 75004 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Boutarel, affiche un prix moyen de 16 950 €/m², supérieur de 8.86 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Boutarel, 75004 Paris 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Notre-Dame 1 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 20 logements - 235 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0115 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Pont Marie (Cité des Arts) - ligne 7 à 297 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège François Couperin à 367 mètres
- - Université Paris Diderot - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 676 mètres
- - Lycée général et technologique Sophie Germain à 437 mètres
- - E.M.PR DOUCES MATERNELLES BASTILLE 21 rue du Petit Musc à 755 mètres
- - E.P.PU POULLETIER 18 rue Poulletier à 340 mètres
Ventes au 2 Rue Boutarel
Les 5 ventes au 2 Rue Boutarel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Boutarel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Boutarel, 108 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Boutarel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Boutarel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Boutarel dans son marché local
Prix du 2 Rue Boutarel par rapport à la voie
Sur Rue Boutarel, le prix moyen des appartements s'établit à 14 946 €/m². Avec un prix moyen de 16 950 €/m², le 2 Rue Boutarel se situe 13.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Boutarel par rapport à Paris 4e Arrondissement et à Paris
À Paris 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 13 720 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Boutarel se situe 23.54 % au-dessus de la moyenne de Paris 4e et 49.34 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Boutarel à Paris 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Boutarel est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.61 € à 42.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 4e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 4e Arrondissement a baissé de 0.19 % sur 1 an et baissé de 4.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 14 425 €/m² au premier semestre 2023 à 13 053 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 13 746 €/m² sur la période récente.
