2 Rue de Birague, 75004 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Birague, affiche un prix moyen de 17 035 €/m², supérieur de 6.28 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Birague, 75004 Paris 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Arsenal 4 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 5 logements - 72 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en autres - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0046 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Saint-Paul (Le Marais) - ligne 1 à 328 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Les Francs Bourgeois à 79 mètres
- - Université Paris Diderot - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 195 mètres
- - Lycée général et technologique privé Les Francs Bourgeois à 79 mètres
- - E.M.PR DOUCES MATERNELLES BASTILLE 21 rue du Petit Musc à 171 mètres
- - E.E.PR LES FRANCS BOURGEOIS 21 rue Saint Antoine à 79 mètres
Ventes au 2 Rue de Birague
Une vente a été recensée au 2 Rue de Birague. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Birague
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Birague, 141 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Birague
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Birague complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Birague dans son marché local
Prix du 2 Rue de Birague par rapport à la voie
Sur Rue de Birague, le prix moyen des appartements s'établit à 14 953 €/m². Avec un prix moyen de 17 035 €/m², le 2 Rue de Birague se situe 13.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Birague par rapport à Paris 4e Arrondissement et à Paris
À Paris 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 13 720 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Birague se situe 24.16 % au-dessus de la moyenne de Paris 4e et 50.09 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Birague à Paris 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Birague est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.56 € à 41.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 4e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 4e Arrondissement a baissé de 0.19 % sur 1 an et baissé de 4.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 14 425 €/m² au premier semestre 2023 à 13 053 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 13 746 €/m² sur la période récente.
