18 Rue des Ecouffes, 75004 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue des Ecouffes, affiche un prix moyen de 12 832 €/m², supérieur de 6.88 % à celui du n°20 mais inférieur de 1.99 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 57 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue des Ecouffes, 75004 Paris 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Saint-Gervais 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 57 logements - 4 locaux - 395 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0074 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Saint-Paul (Le Marais) - ligne 1 à 252 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège François Couperin à 285 mètres
- - Université Paris Lumières - Communauté d'universités et établissements à 313 mètres
- - Lycée général et technologique Sophie Germain à 242 mètres
- - E.M.PR DOUCES MATERNELLES BASTILLE 21 rue du Petit Musc à 620 mètres
- - E.P.PU HOSP. ST GERVAIS 10 rue des Hospitalières Saint-Gervais à 112 mètres
Ventes au 18 Rue des Ecouffes
Les 9 ventes au 18 Rue des Ecouffes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue des Ecouffes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue des Ecouffes, 184 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue des Ecouffes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue des Ecouffes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue des Ecouffes dans son marché local
Prix du 18 Rue des Ecouffes par rapport à la voie
Sur Rue des Ecouffes, le prix moyen des appartements s'établit à 13 003 €/m². Avec un prix moyen de 12 832 €/m², le 18 Rue des Ecouffes se situe 1.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue des Ecouffes par rapport à Paris 4e Arrondissement et à Paris
À Paris 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 13 720 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue des Ecouffes se situe 6.47 % en dessous de la moyenne de Paris 4e et 13.06 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue des Ecouffes à Paris 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 18 Rue des Ecouffes est de 32.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.08 € à 39.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.05 % au loyer moyen estimé à Paris 4e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 4e Arrondissement a baissé de 0.19 % sur 1 an et baissé de 4.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 14 425 €/m² au premier semestre 2023 à 13 053 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 13 746 €/m² sur la période récente.
