8 Rue des Ecouffes, 75004 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Ecouffes, affiche un prix moyen de 12 390 €/m², supérieur de 7.25 % à celui du n°10 mais inférieur de 7.96 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Ecouffes, 75004 Paris 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Saint-Gervais 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 16 logements - 1 local - 104 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0068 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Saint-Paul (Le Marais) - ligne 1 à 235 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège François Couperin à 234 mètres
- - Université Paris Lumières - Communauté d'universités et établissements à 350 mètres
- - Lycée général et technologique Sophie Germain à 192 mètres
- - E.M.PR DOUCES MATERNELLES BASTILLE 21 rue du Petit Musc à 601 mètres
- - E.P.PU HOSP. ST GERVAIS 10 rue des Hospitalières Saint-Gervais à 161 mètres
Ventes au 8 Rue des Ecouffes
Une vente a été recensée au 8 Rue des Ecouffes. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Ecouffes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Ecouffes, 223 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Ecouffes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Ecouffes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Ecouffes dans son marché local
Prix du 8 Rue des Ecouffes par rapport à la voie
Sur Rue des Ecouffes, le prix moyen des appartements s'établit à 13 003 €/m². Avec un prix moyen de 12 390 €/m², le 8 Rue des Ecouffes se situe 4.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Ecouffes par rapport à Paris 4e Arrondissement et à Paris
À Paris 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 13 720 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Ecouffes se situe 9.69 % en dessous de la moyenne de Paris 4e et 9.16 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Ecouffes à Paris 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Ecouffes est de 32.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.26 € à 39.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.67 % au loyer moyen estimé à Paris 4e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 4e Arrondissement a baissé de 0.19 % sur 1 an et baissé de 4.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 14 425 €/m² au premier semestre 2023 à 13 053 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 13 746 €/m² sur la période récente.
