9 Rue des Lions Saint-Paul, 75004 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue des Lions Saint-Paul, affiche un prix moyen de 12 285 €/m², inférieur de 12.93 % à celui du n°10 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1600, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue des Lions Saint-Paul, 75004 Paris 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1600, situé dans le quartier Arsenal 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 17 logements - 354 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 000AQLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Sully - Morland - ligne 7 à 128 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Massillon à 88 mètres
- - Université Paris Diderot - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 85 mètres
- - Lycée général privé Massillon à 88 mètres
- - E.M.PR DOUCES MATERNELLES BASTILLE 21 rue du Petit Musc à 147 mètres
- - E.P.PR MASSILLON 9 rue du Petit Musc à 86 mètres
Ventes au 9 Rue des Lions Saint-Paul
Les 5 ventes au 9 Rue des Lions Saint-Paul constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue des Lions Saint-Paul
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue des Lions Saint-Paul, 108 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Lions Saint-Paul
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Lions Saint-Paul complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue des Lions Saint-Paul dans son marché local
Prix du 9 Rue des Lions Saint-Paul par rapport à la voie
Sur Rue des Lions Saint-Paul, le prix moyen des appartements s'établit à 13 357 €/m². Avec un prix moyen de 12 285 €/m², le 9 Rue des Lions Saint-Paul se situe 8.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue des Lions Saint-Paul par rapport à Paris 4e Arrondissement et à Paris
À Paris 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 13 680 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue des Lions Saint-Paul se situe 10.2 % en dessous de la moyenne de Paris 4e et 8.08 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue des Lions Saint-Paul à Paris 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Rue des Lions Saint-Paul est de 32.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.59 € à 39.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.63 % au loyer moyen estimé à Paris 4e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 4e Arrondissement a baissé de 0.48 % sur 1 an et baissé de 4.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 14 425 €/m² au premier semestre 2023 à 13 053 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 13 746 €/m² sur la période récente.
