8 Rue Saint-Paul, 75004 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Saint-Paul, affiche un prix moyen de 12 715 €/m², inférieur de 1.31 % à celui du n°11 mais supérieur de 0.68 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Saint-Paul, 75004 Paris 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Arsenal 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 21 logements - 2 locaux - 394 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0126 - Feuille 000AQLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Métro Sully - Morland - ligne 7 à 199 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Charlemagne à 144 mètres
- - Université Paris Diderot - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 122 mètres
- - Lycée général Charlemagne à 148 mètres
- - E.M.PR DOUCES MATERNELLES BASTILLE 21 rue du Petit Musc à 208 mètres
- - E.P.PU FAUCONNIER 4 rue du Fauconnier à 139 mètres
Ventes au 8 Rue Saint-Paul
Les 4 ventes au 8 Rue Saint-Paul constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Saint-Paul
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Saint-Paul, 94 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Saint-Paul
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Saint-Paul complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Saint-Paul dans son marché local
Prix du 8 Rue Saint-Paul par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Paul, le prix moyen des appartements s'établit à 13 410 €/m². Avec un prix moyen de 12 715 €/m², le 8 Rue Saint-Paul se situe 5.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Saint-Paul par rapport à Paris 4e Arrondissement et à Paris
À Paris 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 13 720 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Saint-Paul se situe 7.33 % en dessous de la moyenne de Paris 4e et 12.03 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Saint-Paul à Paris 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Saint-Paul est de 33.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.88 € à 38.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.9 % au loyer moyen estimé à Paris 4e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 4e Arrondissement a baissé de 0.19 % sur 1 an et baissé de 4.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 14 425 €/m² au premier semestre 2023 à 13 053 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 13 746 €/m² sur la période récente.
