2 Avenue Ruysdaël, 75008 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Ruysdaël, affiche un prix moyen de 14 757 €/m², supérieur de 2.51 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Ruysdaël, 75008 Paris 8e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Europe 3.
5 niveaux - 636 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0015 - Feuille 000CMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Villiers - lignes 2 & 3 à 544 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Fénelon-Sainte Marie à 477 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 593 mètres
- - Lycée privé Fénelon Sainte-Marie La Plaine Monceau à 477 mètres
- - E.M.PR LE PETIT COURS DU ROCHER 53 rue du Rocher à 666 mètres
- - E.P.PR E.I.B. MONCEAU 6 avenue Van Dyck à 291 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Ruysdaël
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Ruysdaël au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Ruysdaël
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Ruysdaël, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Ruysdaël
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Ruysdaël complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Ruysdaël dans son marché local
Prix du 2 Avenue Ruysdaël par rapport à la voie
Sur Avenue Ruysdaël, le prix moyen des appartements s'établit à 14 471 €/m². Avec un prix moyen de 14 757 €/m², le 2 Avenue Ruysdaël se situe 1.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Ruysdaël par rapport à Paris 8e Arrondissement et à Paris
À Paris 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 13 959 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Ruysdaël se situe 5.72 % au-dessus de la moyenne de Paris 8e et 30.02 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Ruysdaël à Paris 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Ruysdaël est de 34.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.81 € à 41.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.24 % au loyer moyen estimé à Paris 8e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 8e Arrondissement a augmenté de 4.49 % sur 1 an et augmenté de 1.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 419 €/m² au deuxième semestre 2019 à 13 955 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 13 360 €/m² sur la période récente.
