44 Rue de Naples, 75008 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue de Naples, affiche un prix moyen de 12 851 €/m², supérieur de 3.88 % à celui du n°46 et de n°55.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue de Naples, 75008 Paris 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Europe 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 5 logements - 3 locaux - 243 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0099 - Feuille 000CGLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Saint-Lazare à 803 mètres
- - Métro Villiers - lignes 2 & 3 à 217 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Fénelon-Sainte Marie à 82 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 292 mètres
- - Lycée privé Fénelon Sainte-Marie La Plaine Monceau à 82 mètres
- - E.M.PR LE PETIT COURS DU ROCHER 53 rue du Rocher à 297 mètres
- - E.P.PR Ecole Internationale Esclaibes Paris 8ème à 172 mètres
Ventes au 44 Rue de Naples
Les 2 ventes au 44 Rue de Naples donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue de Naples
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue de Naples, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue de Naples
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue de Naples complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue de Naples dans son marché local
Prix du 44 Rue de Naples par rapport à la voie
Sur Rue de Naples, le prix moyen des appartements s'établit à 12 299 €/m². Avec un prix moyen de 12 851 €/m², le 44 Rue de Naples se situe 4.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue de Naples par rapport à Paris 8e Arrondissement et à Paris
À Paris 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 13 959 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue de Naples se situe 7.94 % en dessous de la moyenne de Paris 8e et 13.22 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue de Naples à Paris 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 44 Rue de Naples est de 32.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.26 € à 38.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.86 % au loyer moyen estimé à Paris 8e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 8e Arrondissement a augmenté de 4.49 % sur 1 an et augmenté de 1.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 419 €/m² au deuxième semestre 2019 à 13 955 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 13 360 €/m² sur la période récente.
