11 Rue Boudreau, 75009 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Boudreau, affiche un prix moyen de 11 542 €/m², supérieur de 6.68 % à celui du n°13 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante tertiaire, comprend 3 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Boudreau, 75009 Paris 9e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1850, situé dans le quartier Chaussée d'Antin 3 à dominante tertiaire, avec quelques logements.
7 niveaux - 3 logements - 5 locaux - 140 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Haussmann Saint-Lazare à 285 mètres
- - Métro Havre-Caumartin - lignes 3 & 9 à 176 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Edgar Quinet à 1203 mètres
- - Collège Paul Gauguin à 1282 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 1027 mètres
- - Lycée général Condorcet à 313 mètres
- - E.M.PU BLANCHE 9 bis rue Blanche à 690 mètres
- - E.E.PU CLICHY 10 rue de Clichy à 628 mètres
Ventes au 11 Rue Boudreau
Les 2 ventes au 11 Rue Boudreau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Boudreau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Boudreau, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Boudreau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Boudreau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Boudreau dans son marché local
Prix du 11 Rue Boudreau par rapport à la voie
Sur Rue Boudreau, le prix moyen des appartements s'établit à 10 952 €/m². Avec un prix moyen de 11 542 €/m², le 11 Rue Boudreau se situe 5.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Boudreau par rapport à Paris 9e Arrondissement et à Paris
À Paris 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 11 374 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Boudreau se situe 1.48 % au-dessus de la moyenne de Paris 9e et 1.69 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Boudreau à Paris 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Boudreau est de 33.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.6 € à 40.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.43 % au loyer moyen estimé à Paris 9e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 9e Arrondissement a augmenté de 5.2 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 331 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 812 €/m² au premier semestre 2025.
