8 Rue Boudreau, 75009 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Boudreau, affiche un prix moyen de 10 500 €/m², inférieur de 2.95 % à celui du n°13 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante tertiaire, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Boudreau, 75009 Paris 9e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1850, situé dans le quartier Chaussée d'Antin 3 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 5 logements - 302 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 000AQLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Haussmann Saint-Lazare à 272 mètres
- - Métro Havre-Caumartin - lignes 3 & 9 à 159 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Edgar Quinet à 1196 mètres
- - Collège Paul Gauguin à 1283 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 1019 mètres
- - Lycée général Condorcet à 296 mètres
- - E.M.PU BLANCHE 9 bis rue Blanche à 682 mètres
- - E.E.PU CLICHY 10 rue de Clichy à 618 mètres
Ventes au 8 Rue Boudreau
Une vente a été recensée au 8 Rue Boudreau. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Boudreau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Boudreau, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Boudreau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Boudreau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Boudreau dans son marché local
Prix du 8 Rue Boudreau par rapport à la voie
Sur Rue Boudreau, le prix moyen des appartements s'établit à 10 952 €/m². Avec un prix moyen de 10 500 €/m², le 8 Rue Boudreau se situe 4.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Boudreau par rapport à Paris 9e Arrondissement et à Paris
À Paris 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 11 374 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Boudreau se situe 7.68 % en dessous de la moyenne de Paris 9e et 7.49 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Boudreau à Paris 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Boudreau est de 33.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.49 € à 39.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.8 % au loyer moyen estimé à Paris 9e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 9e Arrondissement a augmenté de 5.2 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 331 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 812 €/m² au premier semestre 2025.
