9 Rue Boudreau, 75009 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Boudreau, affiche un prix moyen de 10 823 €/m², supérieur de 0.16 % à celui du n°7 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1898, à dominante tertiaire, comprend 43 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Boudreau, 75009 Paris 9e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1898, situé dans le quartier Chaussée d'Antin 3 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 43 logements - 3128 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0098 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Haussmann Saint-Lazare à 288 mètres
- - Métro Opéra - lignes 3 & 7 & 8 à 180 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Edgar Quinet à 1197 mètres
- - Collège Paul Gauguin à 1268 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 1022 mètres
- - Lycée général Condorcet à 323 mètres
- - E.M.PU BLANCHE 9 bis rue Blanche à 686 mètres
- - E.E.PU CLICHY 10 rue de Clichy à 626 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Boudreau
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Boudreau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Boudreau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Boudreau, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Boudreau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Boudreau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Boudreau dans son marché local
Prix du 9 Rue Boudreau par rapport à la voie
Sur Rue Boudreau, le prix moyen des appartements s'établit à 10 952 €/m². Avec un prix moyen de 10 823 €/m², le 9 Rue Boudreau se situe 1.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Boudreau par rapport à Paris 9e Arrondissement et à Paris
À Paris 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 11 374 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Boudreau se situe 4.84 % en dessous de la moyenne de Paris 9e et 4.64 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Boudreau à Paris 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Boudreau est de 33.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.51 € à 39.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.08 % au loyer moyen estimé à Paris 9e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 9e Arrondissement a augmenté de 5.2 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 331 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 812 €/m² au premier semestre 2025.
