2 Rue de Douai, 75009 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Douai, affiche un prix moyen de 11 642 €/m², supérieur de 10.89 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 47 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Douai, 75009 Paris 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Georges 8 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 47 logements - 231 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et autres - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0061 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Haussmann Saint-Lazare à 908 mètres
- - Métro Pigalle - lignes 12 & 2 à 116 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Edgar Quinet à 103 mètres
- - Collège Paul Gauguin à 522 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 166 mètres
- - Lycée polyvalent Edgar Quinet à 282 mètres
- - E.M.PU CLAUZEL 12 rue Clauzel à 308 mètres
- - E.P.PU CHAPTAL P 12 rue Chaptal à 184 mètres
Ventes au 2 Rue de Douai
Une vente a été recensée au 2 Rue de Douai. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Douai
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Douai, 210 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Douai
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Douai complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Douai dans son marché local
Prix du 2 Rue de Douai par rapport à la voie
Sur Rue de Douai, le prix moyen des appartements s'établit à 11 224 €/m². Avec un prix moyen de 11 642 €/m², le 2 Rue de Douai se situe 3.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Douai par rapport à Paris 9e Arrondissement et à Paris
À Paris 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 11 374 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Douai se situe 2.36 % au-dessus de la moyenne de Paris 9e et 2.57 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Douai à Paris 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Douai est de 34.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.26 € à 40.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.21 % au loyer moyen estimé à Paris 9e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 9e Arrondissement a augmenté de 5.2 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 331 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 812 €/m² au premier semestre 2025.
