4 Rue de Douai, 75009 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de Douai, affiche un prix moyen de 10 499 €/m², supérieur de 15.73 % à celui du n°6 mais inférieur de 9.82 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de Douai, 75009 Paris 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Saint-Georges 8 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 19 logements - 2 locaux - 163 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant - murs intérieurs en bois et briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Haussmann Saint-Lazare à 907 mètres
- - Métro Pigalle - lignes 12 & 2 à 121 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Edgar Quinet à 92 mètres
- - Collège Paul Gauguin à 535 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 159 mètres
- - Lycée polyvalent Edgar Quinet à 293 mètres
- - E.M.PU CLAUZEL 12 rue Clauzel à 320 mètres
- - E.P.PU CHAPTAL P 12 rue Chaptal à 176 mètres
Ventes au 4 Rue de Douai
Les 5 ventes au 4 Rue de Douai constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de Douai
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de Douai, 215 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Douai
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Douai complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de Douai dans son marché local
Prix du 4 Rue de Douai par rapport à la voie
Sur Rue de Douai, le prix moyen des appartements s'établit à 11 224 €/m². Avec un prix moyen de 10 499 €/m², le 4 Rue de Douai se situe 6.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de Douai par rapport à Paris 9e Arrondissement et à Paris
À Paris 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 11 374 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de Douai se situe 7.69 % en dessous de la moyenne de Paris 9e et 7.5 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de Douai à Paris 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de Douai est de 33.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.53 € à 39.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.89 % au loyer moyen estimé à Paris 9e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 9e Arrondissement a augmenté de 5.2 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 331 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 812 €/m² au premier semestre 2025.
